Bij een scheiding moet je over verschillende belangrijke zaken beslissingen nemen. Eén van de belangrijkste is de verdeling van een koophuis tussen jou en jouw ex-partner. Naast het verdelen van de spullen is de vraag of het huis verkocht wordt of dat één van beide partners in het huis blijft wonen. Zodra je voor het laatste besluit moet de partner die in het huis blijft wonen de vertrekkende partner compenseren voor de waarde die jullie samen met het huis opgebouwd hebben. Door de stijgende huurprijzen van de afgelopen jaren, is het uitkopen van jouw ex-partner vaak een grote last. Het versoepelen van de mogelijkheden voor lenen kunnen hierbij de uitweg gaan bieden.

De Nationale Hypotheek Garantie

De afgelopen tijd is er een proefperiode geweest waarin stellen die uit elkaar gaan en een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebben elkaar makkelijker uit kunnen kopen bij een scheiding. De leennormen zijn versoepeld waardoor het makkelijker wordt voor één van de partners om de financiering voor het huis rond te krijgen. Als de financiering niet rond komt moet er vaak alsnog besloten worden om het huis te verkopen, wat in de huidige woningmarkt wellicht zonde kan zijn.

Enorme overwaarde

De problemen zijn groter geworden voor scheidende stellen door de woningmarkt waarin de huizenprijzen de afgelopen tijd flink zijn toegenomen. Dit betekent dat de overwaarde op een huis voor scheidende stellen ook hoog is. De overwaarde is de waarde die ontstaat als het huis verkocht wordt en daar de resterende hypotheekschuld vanaf getrokken wordt. De vertrekkende partner heeft recht op de helft van deze overwaarde.

Als de partner die in het huis wil blijven wonen aan kan tonen dat hij of zij de maandlasten alleen kan dragen, dan kan deze partner nu extra geld lenen voor het betalen van de overwaarde aan de vertrekkende partner. Doordat de proef succesvol was is het nu ingevoerd. Tijdens de proef konden ongeveer 1000 mensen hun huis behouden. Om gebruik te kunnen maken van deze nieuwe regeling zul je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie moeten hebben.

Hulp bij het scheiden

Om te kijken wat voor jou en jouw ex-partner de beste keuze is voor jullie gezamenlijke woning, kun je het beste hulp inschakelen van een expert. Een expert kan er niet alleen voor zorgen dat jullie optimaal gebruik kunnen maken van de bovenstaande nieuwe voordelen, maar zal ook zorgen dat de gesprekken op een soepelere manier verlopen. De mediators van Judex kunnen bij jullie gesprekken aanwezig zijn en de verkoop van jullie huis in goede banen leiden. Als jullie geen behoefte hebben aan een mediator die fysiek aanwezig is tijdens de gesprekken, dan kunnen jullie ook kiezen voor online mediation van netjesscheiden.nl. Op deze manier kunnen jullie gezamenlijk kijken naar een oplossing die voor jullie beide het meest geschikt is. Door de neutrale rol van de mediator, is de kans op een conflict ook vele malen kleiner.