Huis verkopen bij scheiding: rechten, plichten en stap-voor-stap plan
Wat gebeurt er met het huis als jullie gaan scheiden? In de meeste gevallen zijn er twee opties: één van jullie koopt de ander uit, of jullie verkopen het huis samen. Maar wat als jullie het daar niet over eens zijn?
In dit artikel lees je wanneer je verplicht kunt worden om te verkopen, hoe je de opbrengst verdeelt en wat je kunt doen als je partner niet meewerkt.
Moeten jullie het huis verkopen?
Nee, je bent niet automatisch verplicht om het huis te verkopen. Jullie mogen er zelf over beslissen. De meest gekozen opties zijn:
- Één van jullie koopt de ander uit en blijft in het huis wonen. Lees meer over hoe dat werkt in ons artikel over je partner uitkopen.
- Jullie verkopen het huis samen en verdelen de opbrengst.
Kunnen jullie er niet samen uitkomen? Dan kan de rechter beslissen dat het huis verkocht moet worden.
Wat als je partner niet meewerkt aan de verkoop?
Dit komt helaas voor. Je partner wil niet tekenen, blokkeert de verkoop of reageert niet. Wat kun je dan doen?
Je kunt naar de rechter gaan en vragen om een zogenoemde ‘machtiging’. Dat is een toestemming van de rechter om het huis toch te verkopen, ook zonder dat je partner meewerkt.
Dit kost tijd en geld, maar het is een officiële manier om de verkoop toch door te laten gaan.
Hoe verdelen jullie de overwaarde?
De overwaarde is het bedrag dat overblijft na de verkoop en het aflossen van de hypotheek. In de meeste gevallen verdelen jullie dit gelijk: ieder de helft.
Maar er kunnen afwijkende afspraken gelden als:
- één van jullie meer heeft ingelegd bij de aankoop van het huis.
- jullie huwelijkse voorwaarden hebben en daarin iets anders is afgesproken.
Stond het huis ‘onder water’, dus was de schuld hoger dan de waarde? Dan verdelen jullie ook de schuld. Dit is belangrijk om goed vast te leggen.
De verkoop stap voor stap
- Laat het huis taxeren om de waarde te weten.
- Schakel een makelaar in en maak afspraken over de vraagprijs.
- Informeer de bank over de scheiding en de verkoop van het huis.
- Verkoop het huis en los de hypotheek af bij de notaris.
- Verdeel de overwaarde op de afgesproken manier.
Wil je de scheiding en de afspraken over het huis goed regelen? Bij NetjesScheiden doe je dat snel en makkelijk online. Neem contact met ons op. Samen kijken we naar de beste oplossing voor jouw situatie.
Alsjeblieft, jouw stappenplan
Hieronder kun je het stappenplan van NetjesScheiden gratis downloaden.
Wat anderen over ons zeggen
Wij helpen jaarlijks zo'n 2000 koppels om soepel te scheiden, tot volle tevredenheid van alle partijen.
Klantbeoordelingen
9.1
Onze keurmerken
High Trust
Wij werken op een duurzame manier samen met de Raad voor Rechtsbijstand op basis van High Trust. Zo maken we samen het proces van het aanvragen van gesubsidieerde rechtsbijstand makkelijker en eenvoudiger.
MfN
Wij werken met mediators die gecertificeerd MfN-registermediator zijn. Dit betekent dat zij een opleiding hebben gevolgd om mediator te worden. Zij hebben hun kwaliteiten en ervaring als mediator aangetoond met verschillende toetsen.
ADR
Ook werken wij met mediators die voldoen aan de hoge kwaliteit- en onderhoudseisen van het ADR. Het ADR Register is een onafhankelijk keurmerk dat een verzoek heeft ingediend bij de Raad voor Rechtsbijstand om, net als de MfN, door de Raad te worden erkend.