Huis op naam van beide partners na scheiding

Samen eigenaar blijven van de woning na de scheiding? Soms is dat de beste (tijdelijke) oplossing. Bij NetjesScheiden helpen we je om dit goed en overzichtelijk te regelen.

Wat gebeurt er met de woning na de scheiding?

Bij een scheiding moeten er veel keuzes worden gemaakt. Wie blijft er in het huis wonen? Wordt het verkocht? Of blijft het voorlopig op beide namen staan? Soms is uitkopen financieel niet haalbaar of is de woningmarkt ongunstig. In dat geval kunnen jullie ervoor kiezen om de woning tijdelijk samen te blijven bezitten.

Bedenk wel dat jullie hierdoor financieel aan elkaar verbonden blijven. Dat betekent dat jullie afspraken moeten maken over wie wat betaalt en hoe lang deze situatie duurt.

Lees meer over onze dienst Wonen & Scheiden

Begeleiding van een hypotheekadviseur

Bij dit soort beslissingen is het belangrijk om zowel juridisch als financieel goed begeleid te worden. Soms is het niet mogelijk om de ander uit te kopen omdat de waarde van het huis te hoog is of de hypotheek te groot. Ook kan het zijn dat verkoop nu niet gunstig is. In al deze situaties kunnen onze scheidingsexperts en hypotheekadviseurs samen met jullie bekijken wat haalbaar is en welke afspraken verstandig zijn.

Lees ook: Scheiden en een koopwoning

Waarom zou je het huis op beide namen laten staan?

Vaak heeft dit te maken met de financiële situatie. Als je nog niet kunt of wilt verkopen, of uitkoop niet mogelijk is, kan tijdelijk gezamenlijk eigendom een oplossing zijn. Het huis blijft dan (voorlopig) op beide namen staan, en jullie behouden de huidige hypotheek. Zo krijg je meer tijd om de woningmarkt of je persoonlijke situatie af te wachten.

Houd er wel rekening mee dat dit geen blijvende oplossing is. Banken staan meestal niet toe dat een woning structureel in gezamenlijke eigendom blijft na een scheiding. Daarom is het belangrijk om af te spreken hoe lang jullie dit zo houden en wat er daarna moet gebeuren.

Uitkoop en verdeling van de woning

Wil één van jullie in het huis blijven wonen, dan moet diegene de ander uitkopen. De uitkoopsom en verdeling wordt berekend op basis van de waarde van de woning minus de hypotheekschuld. Heeft de woning meer waarde dan de schuld, dan spreek je van een overwaarde. Die wordt verdeeld tussen jullie beiden. Is de schuld juist hoger dan de waarde? Dan is er een restschuld, en zijn jullie beiden verantwoordelijk voor de helft.

Onze financieel adviseurs kunnen helpen bij het berekenen van deze bedragen en het vinden van een passende oplossing als uitkoop niet direct mogelijk is.

Gezamenlijk eigenaar blijven: waar moet je op letten?

Als jullie besluiten om het huis voorlopig samen te houden, is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken. Denk aan:

• Wie betaalt de hypotheek en de vaste lasten?
• Hoe worden onderhoudskosten verdeeld?
• Hoe lang blijft de woning op beide namen staan?
• Wat gebeurt er als één van jullie de woning toch wil verkopen?

Leg deze afspraken goed vast in het scheidingsconvenant. Zo voorkom je misverstanden en weet iedereen waar hij of zij aan toe is.

Belasting en hypotheekrenteaftrek

Wanneer je samen eigenaar blijft, heeft dat ook gevolgen voor de belasting. De vertrekkende partner kan nog maximaal twee jaar gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek, maar alleen als hij of zij nog meebetaalt aan de hypotheek en (tijdelijk) geen andere koopwoning heeft. Daarna vervalt dit voordeel, en mag alleen de bewoner de rente nog aftrekken.

Hulp bij beslissingen over de woning

Samen eigenaar blijven van een woning na een scheiding vraagt om goede afspraken en deskundige begeleiding. Onze scheidingsexperts en hypotheekadviseurs helpen jullie met het maken van financieel haalbare en juridisch correcte keuzes.

Plan een gratis en vrijblijvend gesprek om jullie situatie te bespreken. We denken graag met jullie mee. 

​